随着城市化进程的不断加速，越来越多的小区开始采用塑胶跑道作为小区内的主要运动场地。塑胶跑道具有防滑、耐磨、减震等优点，受到了广大业主的欢迎。然而，随着时间的推移，塑胶跑道也会出现老化、损坏等问题，这就需要业主们及物业公司去处理。

一、塑胶跑道老化的原因

塑胶跑道老化的原因主要有以下几点：

1.日晒雨淋：塑胶跑道长期暴露在太阳下和雨水中，会导致其表面老化、开裂、变硬等现象。

2.人为破坏：有些业主可能会在塑胶跑道上进行一些不适宜的活动，比如滑板、踢球等，这些活动都会对塑胶跑道造成损坏。

3.使用年限：塑胶跑道的使用年限一般为5-8年，超过这个期限后，塑胶跑道的弹性、防滑性能等都会下降。

二、塑胶跑道老化后的处理方法

1.维修

对于一些轻微的老化和损坏，可以采用维修的方法进行处理。维修主要包括填补裂缝、更换损坏的塑胶地板等。这种方法可以有效地延长塑胶跑道的使用寿命，但需要注意的是，维修的质量必须要达到标准，否则会影响塑胶跑道的整体品质。

2.更换

如果塑胶跑道老化严重，裂缝较多，或者使用年限已经超过了8年，那么更换是比较好的选择。更换塑胶跑道需要考虑到多个方面，比如材料、施工等，因此需要找一家专业的公司来进行更换。

3.封闭

如果塑胶跑道老化不严重，但是业主们已经不再使用，那么可以考虑封闭。封闭的方法可以是用水泥、石板等材料覆盖在塑胶跑道上，使其变成一个平整的地面。这种方法可以使塑胶跑道不再受到进一步的损坏，同时也可以给业主们提供一个新的活动场地。

三、塑胶跑道的维护必一运动·（B-sports）官方网站

为了延长塑胶跑道的使用寿命，业主和物业公司需要定期对其进行维护。具体维护方法如下：

1.定期清洗：塑胶跑道需要定期清洗，以去除上面的污垢和杂物，保持其表面的清洁和光滑。

2.避免尖锐物品：在塑胶跑道上使用时，需要避免使用尖锐物品，比如钉子、钢丝等，以免对其造成损坏。

3.防止日晒雨淋：在塑胶跑道上使用时，需要注意防晒和防雨，可以在日光强烈的时候使用遮阳伞，避免长时间暴露在太阳下。

4.定期检查：定期检查塑胶跑道的损坏情况，及时进行维修和更换。

总之，塑胶跑道是一种非常实用的运动场地，但是其老化和损坏也是不可避免的。业主和物业公司需要对其进行定期维护和检查，及时处理老化和损坏问题，以保证其长期使用效果。